219 756 €
T5
113 m²
VILLENEUVE LA GUYARD
89340
-4%
vs marché
1 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 756 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
VILLENEUVE LA GUYARD (89340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 756 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 463 €
Prix net vendeur
210 293 €
Frais de notaire
+16 249 €
Émoluments
2 492 €
Droits & taxes
12 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 005 €
Capital à emprunter
236 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 236 964 € | 24 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 116 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 636 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
14 916 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD
1 460-1 610€
176j
1 771-1 921€
74j
1 876-2 026€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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211 174 € | 1 920 € | 110 m² | 5 | Voir |
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206 008 € | 1 907 € | 108 m² | 5 | Voir |
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200 000 € | 1 835 € | 109 m² | 6 | Voir |
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199 000 € | 1 519 € | 131 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 4 Che De Villeneuve | 195 500 € | 117 m² | 1 671 € |
| 16/07/2024 | 25 Rue Du Lavoir | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 12/07/2024 | 481 Rue Pasteur | 81 000 € | 103 m² | 786 € |
| 28/03/2024 | 24 Rue Des Buttes | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 28/02/2024 | 38 Rue Du Cochevis Huppe | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 20/02/2024 | 32 Rue De La Division Leclerc | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 28/12/2023 | 57 Rue De Bichain | 199 000 € | 112 m² | 1 777 € |
| 06/12/2023 | 46 Rue Pasteur | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 15/09/2023 | 93 Rue De Bichain | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 10/08/2023 | 7 Rue Du Moulin | 224 000 € | 115 m² | 1 948 € |
| 03/07/2023 | 5 Rue Des Pres De Paques | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 23/06/2023 | 7 Rue Des Buttes | 192 000 € | 120 m² | 1 600 € |
| 21/04/2023 | 71 Gr Grande Rue | 192 400 € | 117 m² | 1 644 € |
| 07/04/2023 | 15 Rue De L Asile | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |