293 946 €
T5
107 m²
VILLENEUVE LA COMPTAL
11400
+56%
vs marché
2 747
€/m²
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Créer un compte gratuit293 946 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
VILLENEUVE LA COMPTAL (11400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 946 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 658 €
Prix net vendeur
281 288 €
Frais de notaire
+21 118 €
Émoluments
3 173 €
Droits & taxes
16 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 064 €
Capital à emprunter
315 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 142 443 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
14 124 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA COMPTAL ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA COMPTAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/06/2025 | 15 Lot Les Terrasses | 199 000 € | 87 m² | 2 287 € |
| 17/12/2024 | 289 Borde-neuve | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 27/09/2024 | 33 Le Village | 112 900 € | 96 m² | 1 176 € |
| 17/09/2024 | Lot Les Terrasses | 271 000 € | 114 m² | 2 377 € |
| 02/05/2024 | 5 Che Des Agriculteurs | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 26/12/2023 | 223 Mouries | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |
| 15/06/2023 | 4 Rue Droite | 68 000 € | 88 m² | 773 € |