287 079 €
T6
116 m²
ST PAPOUL
11400
+68%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 079 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
ST PAPOUL (11400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 079 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 362 €
Prix net vendeur
274 717 €
Frais de notaire
+20 668 €
Émoluments
3 110 €
Droits & taxes
16 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 747 €
Capital à emprunter
307 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 308 952 € | 31 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 324 000 € | 47 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 351 540 € | 74 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
15 312 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 11 Rue De L Ourmeto | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Bombee | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 17/03/2025 | 5000f La Masquiere-sud | 220 550 € | 105 m² | 2 100 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Du Forgeron | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 20/08/2024 | 202 Bois Jacquet-nord | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 25/07/2024 | 139 La Tuilerie | 76 054 € | 104 m² | 731 € |
| 17/07/2024 | 5466 La Louve | 258 000 € | 106 m² | 2 434 € |
| 01/07/2024 | 20 Av Du Lambe | 226 285 € | 114 m² | 1 985 € |
| 13/05/2024 | 19 Rue Du General D Hautpoul | 68 280 € | 93 m² | 734 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue Du Presbytere | 128 900 € | 96 m² | 1 343 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue Du General D Hautpoul | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 22/03/2024 | 10 Av Du Docteur Mazet | 157 545 € | 136 m² | 1 158 € |
| 11/03/2024 | 10 Av Monseigneur De Maille | 181 100 € | 114 m² | 1 589 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue De L'occitanie | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |