419 000 €
T5
139 m²
VILLENEUVE
04180
-3%
vs marché
3 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
VILLENEUVE (04180)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
18 348 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5180 Le Village | 231 850 € | 132 m² | 1 756 € |
| 06/02/2025 | 121 Che Du Stade | 411 180 € | 130 m² | 3 163 € |
| 13/11/2024 | 5365 Le Logisson | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 06/11/2024 | 7166 Le Devens | 262 000 € | 140 m² | 1 871 € |
| 16/09/2024 | 25 La Tuiliere | 433 000 € | 118 m² | 3 669 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Grande | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 11/01/2024 | 2 Lot Les Vignes | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 14/09/2023 | 3 Che De La Cheneraie | 398 830 € | 125 m² | 3 191 € |
| 31/08/2023 | 604 Che St Jean | 500 000 € | 166 m² | 3 012 € |
| 24/08/2023 | 9 Che Des Ecoliers | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 25/05/2023 | 480 La Combe D Azard | 355 000 € | 146 m² | 2 432 € |
| 15/05/2023 | 35 Che Des Oliviers | 265 000 € | 111 m² | 2 387 € |
| 05/05/2023 | 6 Lot Saint Saturnin | 460 000 € | 114 m² | 4 035 € |
| 03/04/2023 | 5219 Le Village | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |