319 900 €
T6
136 m²
VILLENEUVE TOLOSANE
31270
-13%
vs marché
2 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
VILLENEUVE TOLOSANE (31270) • centre
Terrain
600 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 776 €
Prix net vendeur
306 124 €
Frais de notaire
+22 822 €
Émoluments
3 411 €
Droits & taxes
18 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 722 €
Capital à emprunter
342 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
17 952 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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297 000 € | 1 980 € | 150 m² | 6 | Voir |
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297 000 € | 1 980 € | 150 m² | 6 | Voir |
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297 000 € | 1 980 € | 150 m² | 6 | Voir |
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288 750 € | 1 925 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 FROUZINS
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9b Che Du Blanquet | 381 800 € | 124 m² | 3 079 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Champollion | 358 800 € | 112 m² | 3 204 € |
| 28/03/2025 | 28 Av De Cugnaux | 431 800 € | 114 m² | 3 788 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue W Mozart | 300 400 € | 118 m² | 2 546 € |
| 03/03/2025 | 11 Che Du Blanquet | 427 000 € | 149 m² | 2 866 € |
| 21/02/2025 | 79 Che Des Mailheaux | 288 250 € | 115 m² | 2 507 € |
| 13/02/2025 | 23 Rue Des Chataigniers | 393 500 € | 134 m² | 2 937 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Peupliers | 238 000 € | 115 m² | 2 070 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Des Roitelets | 337 750 € | 142 m² | 2 379 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Des Coquelicots | 295 800 € | 115 m² | 2 572 € |
| 26/09/2024 | 17 Rue Marcel Pagnol | 259 200 € | 124 m² | 2 090 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Des Catalpas | 415 000 € | 134 m² | 3 097 € |
| 29/07/2024 | 32 Rue Du Rouergue | 333 215 € | 118 m² | 2 824 € |
| 25/07/2024 | 7 Imp Des Cygnes | 421 500 € | 142 m² | 2 968 € |
| 22/07/2024 | 24b Rue Henri Breuil | 544 500 € | 140 m² | 3 889 € |