155 289 €
T4
93 m²
VILLEMOUTIERS
45270
+16%
vs marché
1 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 289 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
VILLEMOUTIERS (45270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 289 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 395 €
Prix net vendeur
147 894 €
Frais de notaire
+11 969 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 258 €
Capital à emprunter
167 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 167 916 € | 17 384 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 176 040 € | 25 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 40 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 207 600 € | 57 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 74 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
12 276 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOUTIERS ↘ -9.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOUTIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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142 000 € | 1 246 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMOUTIERS
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142 000 € | 1 235 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMOUTIERS
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142 000 € | 1 235 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMOUTIERS
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142 000 € | 1 235 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 BELLEGARDE
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140 000 € | 1 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 8 Rue De L'ecole | 142 000 € | 99 m² | 1 434 € |
| 10/10/2024 | 12 Rue Des Primeveres | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 23/09/2024 | 8 Les Graies | 72 800 € | 84 m² | 867 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Des Primeveres | 182 000 € | 75 m² | 2 427 € |
| 17/07/2024 | 13 Rue Des Primeveres | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Des Primeveres | 135 040 € | 103 m² | 1 311 € |
| 12/10/2023 | 84 Chavenson | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |