329 000 €
T5
132 m²
VILLEMOUSTAUSSOU
11620
+6%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VILLEMOUSTAUSSOU (11620)
Terrain
725 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
17 424 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEMOUSTAUSSOU ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMOUSTAUSSOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 240 Che De Precontal | 391 530 € | 130 m² | 3 012 € |
| 28/03/2025 | 124 Che Du Haut Du Thou | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue Emile Brunet | 89 900 € | 151 m² | 595 € |
| 27/02/2025 | 105 Che De Valvespre | 132 000 € | 143 m² | 923 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Du Chardonnay | 233 000 € | 118 m² | 1 975 € |
| 08/01/2025 | 42 Rue Des Ormes | 315 000 € | 142 m² | 2 218 € |
| 20/12/2024 | 310 Rue Des Genevriers | 326 000 € | 111 m² | 2 937 € |
| 12/12/2024 | 273 Imp Des Arbousiers | 312 787 € | 108 m² | 2 896 € |
| 23/10/2024 | 7 Av Du General De Gaulle | 78 000 € | 117 m² | 667 € |
| 15/10/2024 | 609 Imp Du Minervois | 263 000 € | 109 m² | 2 413 € |
| 05/10/2024 | 153 Rue Des Lavandes | 309 000 € | 131 m² | 2 359 € |
| 16/07/2024 | 237 Av Du Parc | 322 500 € | 145 m² | 2 224 € |
| 11/07/2024 | 14 Rue Des Aulnes | 31 083 € | 110 m² | 283 € |
| 25/06/2024 | 280 Rue Des Arbousiers | 254 950 € | 108 m² | 2 361 € |
| 07/06/2024 | 72 Che De Las Passos | 206 510 € | 106 m² | 1 948 € |