334 900 €
T6
145 m²
VILLEMOUSTAUSSOU
11620
+14%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
VILLEMOUSTAUSSOU (11620)
Terrain
1 012 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 422 €
Prix net vendeur
320 478 €
Frais de notaire
+23 807 €
Émoluments
3 549 €
Droits & taxes
18 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 707 €
Capital à emprunter
358 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 604 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
19 140 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLEMOUSTAUSSOU ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 240 Che De Precontal | 391 530 € | 130 m² | 3 012 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue Emile Brunet | 89 900 € | 151 m² | 595 € |
| 27/02/2025 | 105 Che De Valvespre | 132 000 € | 143 m² | 923 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Du Chardonnay | 233 000 € | 118 m² | 1 975 € |
| 08/01/2025 | 42 Rue Des Ormes | 315 000 € | 142 m² | 2 218 € |
| 29/10/2024 | 472 Che Des Plos | 340 000 € | 168 m² | 2 024 € |
| 23/10/2024 | 7 Av Du General De Gaulle | 78 000 € | 117 m² | 667 € |
| 05/10/2024 | 153 Rue Des Lavandes | 309 000 € | 131 m² | 2 359 € |
| 16/07/2024 | 237 Av Du Parc | 322 500 € | 145 m² | 2 224 € |
| 15/02/2024 | 5ter Rue De La Cabane De Bacou | 258 300 € | 119 m² | 2 171 € |
| 05/01/2024 | 550 Av Des Cevennes | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 13/11/2023 | 149 Che De La Delveze | 363 251 € | 139 m² | 2 613 € |
| 31/10/2023 | 5973 La Delveze | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 24/10/2023 | 5944 Che Des Vendanges | 445 000 € | 127 m² | 3 504 € |
| 18/09/2023 | 533 Che De Saint Joseph | 391 520 € | 165 m² | 2 373 € |