369 000 €
T4
100 m²
VILLEMOUSTAUSSOU
11620
+54%
vs marché
3 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VILLEMOUSTAUSSOU (11620)
Terrain
1 500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
13 200 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOUSTAUSSOU ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOUSTAUSSOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLEMOUSTAUSSOU
2 038-2 188€
76j
2 518-2 668€
160j
2 594-2 744€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 25 Bd De La Republique | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 28/03/2025 | 124 Che Du Haut Du Thou | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 14/03/2025 | Villejean | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 12/03/2025 | 26 Che De Lagravette | 275 610 € | 100 m² | 2 756 € |
| 19/02/2025 | 41 Rue Antoine Armagnac | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Du Chardonnay | 233 000 € | 118 m² | 1 975 € |
| 07/02/2025 | 303 Che De La Piboule | 196 550 € | 97 m² | 2 026 € |
| 24/12/2024 | 5927 Av Emile Clarenc | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 20/12/2024 | 310 Rue Des Genevriers | 326 000 € | 111 m² | 2 937 € |
| 12/12/2024 | 273 Imp Des Arbousiers | 312 787 € | 108 m² | 2 896 € |
| 26/11/2024 | 13 Av Leon Blum | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 21/11/2024 | 28 Imp Des Iris | 237 000 € | 87 m² | 2 724 € |
| 13/11/2024 | 6 Pl Des Roses | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |
| 23/10/2024 | 7 Av Du General De Gaulle | 78 000 € | 117 m² | 667 € |
| 15/10/2024 | 609 Imp Du Minervois | 263 000 € | 109 m² | 2 413 € |