268 500 €
T4
82 m²
VILLEMATIER
31340
+19%
vs marché
3 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VILLEMATIER (31340) • Villematier
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 786 €
Prix net vendeur
255 714 €
Frais de notaire
+19 365 €
Émoluments
2 928 €
Droits & taxes
15 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 865 €
Capital à emprunter
287 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 289 044 € | 29 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 303 120 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 69 782 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 357 360 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 127 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
10 824 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMATIER ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMATIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLEMATIER
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268 500 € | 3 274 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMATIER
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268 500 € | 3 274 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMATIER
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268 500 € | 3 274 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMATIER
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268 500 € | 3 274 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMATIER
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268 500 € | 3 274 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LAYRAC SUR TARN
|
265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VACQUIERS
|
264 753 € | 3 115 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMATIER
|
264 240 € | 2 642 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VACQUIERS
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONDIGOUX
|
275 600 € | 2 756 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BONDIGOUX
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275 600 € | 2 756 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MIREPOIX SUR TARN
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREPOIX SUR TARN
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VACQUIERS
|
257 912 € | 2 803 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VACQUIERS
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256 000 € | 3 048 € | 84 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 705 Rte Des Ticoulets | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 27/03/2025 | 34 Sq Abbe Touzel | 111 470 € | 82 m² | 1 359 € |
| 27/12/2024 | 959 Rte Des Ticoulets | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 25/10/2024 | 161 Rte De Montauban | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 27/09/2024 | 1774 Rte De Navidals | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 26/07/2024 | 2735 Rte Des Chateaux | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 10/06/2024 | 109 Chem De La Patabelle | 319 700 € | 100 m² | 3 197 € |
| 22/02/2024 | 604 Rte Des Ticoulets | 226 000 € | 98 m² | 2 306 € |
| 22/02/2024 | 959 Rte Des Ticoulets | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 22/01/2024 | 1030b Rte De Navidals | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 21/08/2023 | 2667 Rte Des Vins | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 14/06/2023 | 107 Bois Dessus | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |