264 753 €
T4
85 m²
VACQUIERS
31340
+17%
vs marché
3 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 753 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VACQUIERS (31340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 753 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 607 €
Prix net vendeur
252 146 €
Frais de notaire
+19 120 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 873 €
Capital à emprunter
283 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 285 012 € | 29 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 298 920 € | 43 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 68 695 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 97 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 126 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 220 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VACQUIERS ↘ -24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VACQUIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEMUR SUR TARN
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAYRAC SUR TARN
|
265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMATIER
|
264 240 € | 2 642 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VACQUIERS
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEMATIER
|
268 500 € | 3 274 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMATIER
|
268 500 € | 3 274 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMATIER
|
268 500 € | 3 274 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMATIER
|
268 500 € | 3 274 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMATIER
|
268 500 € | 3 274 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMATIER
|
268 500 € | 3 274 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIREPOIX SUR TARN
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREPOIX SUR TARN
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VACQUIERS
|
257 912 € | 2 803 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VACQUIERS
|
256 000 € | 3 048 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONDIGOUX
|
275 600 € | 2 756 € | 100 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 22 Rue Du Vieux Vacquiers | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 15/01/2025 | 753 Rte De Fronton | 235 460 € | 104 m² | 2 264 € |
| 10/01/2025 | 147 Brugassou | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 21/08/2024 | 125 Imp Des Vitarelles | 290 600 € | 88 m² | 3 302 € |
| 18/03/2024 | 168 Rte De Fronton | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 14/03/2024 | 83 Che De Sarraillou | 310 200 € | 104 m² | 2 983 € |
| 25/10/2023 | 213 Che Des Sudres | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 31/08/2023 | 22 Rue Du Vieux Vacquiers | 230 500 € | 100 m² | 2 305 € |
| 22/08/2023 | 833 Rte De Villaries | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 10/08/2023 | 57 La Garosse | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 24/07/2023 | 284 Rte De Raygades | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |