159 000 €
T3
86 m²
VILLEMARECHAL
77710
-6%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
VILLEMARECHAL (77710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
11 352 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEMARECHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLEMARECHAL
|
159 000 € | 1 849 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
158 500 € | 1 554 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEMARECHAL
|
160 500 € | 1 745 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMARECHAL
|
160 500 € | 1 745 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLEMARECHAL
|
157 000 € | 1 744 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMARECHAL
|
157 000 € | 1 744 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMARECHAL
|
157 000 € | 1 744 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
156 000 € | 1 529 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
156 000 € | 1 529 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREAUX
|
156 000 € | 1 529 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
154 000 € | 1 495 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
154 000 € | 1 495 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
154 000 € | 1 495 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTEAU SUR LUNAIN
|
165 000 € | 1 941 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTEAU SUR LUNAIN
|
165 000 € | 1 941 € | 85 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1 Rte De Voulx | 208 100 € | 85 m² | 2 448 € |
| 11/03/2025 | 19 Rue Grande | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 15/11/2024 | 22b Rue De La Fontaine | 267 000 € | 98 m² | 2 724 € |
| 05/07/2024 | 3 Che De Brise Panier | 141 000 € | 76 m² | 1 855 € |
| 20/04/2024 | 15 Rue De La Sabliere | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 28/11/2023 | 9 Rue Des Charassans | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |