199 500 €
T6
142 m²
VILLEMANDEUR
45700
-20%
vs marché
1 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
VILLEMANDEUR (45700) • Villemandeur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,40%
18 744 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, VILLEMANDEUR
1 610-1 760€
142j
1 776-1 926€
61j
1 920-2 070€
206j
2 181-2 331€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLEMANDEUR
|
199 500 € | 1 405 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
199 500 € | 1 405 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHEVILLON SUR HUILLARD
|
199 000 € | 1 292 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHEVILLON SUR HUILLARD
|
199 000 € | 1 292 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHEVILLON SUR HUILLARD
|
199 000 € | 1 292 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
190 000 € | 1 357 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
190 000 € | 1 357 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
189 000 € | 1 219 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
189 000 € | 1 219 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
189 000 € | 1 219 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
189 000 € | 1 243 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
189 000 € | 1 243 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
189 000 € | 1 243 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTCRESSON
|
214 000 € | 1 329 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCRESSON
|
214 000 € | 1 329 € | 161 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 101q Rue Jean Mermoz | 229 000 € | 144 m² | 1 590 € |
| 07/03/2024 | 14 Rue George Sand | 215 000 € | 131 m² | 1 641 € |
| 13/07/2023 | 69 Rue Du Courtil Cabot | 259 935 € | 113 m² | 2 300 € |
| 12/07/2023 | 8 Rue Des Deportes | 197 500 € | 116 m² | 1 703 € |
| 30/06/2023 | 50 Rue Alexandre Dumas | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 28/06/2023 | 55 Rue Jodon | 110 000 € | 146 m² | 753 € |