428 000 €
T4
115 m²
VILLELAURE
84530
-3%
vs marché
3 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
VILLELAURE (84530) • Villelaure
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 431 €
Prix net vendeur
409 569 €
Frais de notaire
+29 917 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 917 €
Capital à emprunter
457 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 473 €/mois | 16 585 €/mois | 459 732 € | 47 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 482 160 € | 70 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 110 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 568 560 € | 156 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 203 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
15 180 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLELAURE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLELAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Rue De La Reine Laure | 147 600 € | 105 m² | 1 406 € |
| 31/03/2025 | 24 Ham De Callier | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 26/02/2025 | 91 Rue De La Reine Laure | 414 980 € | 115 m² | 3 609 € |
| 14/02/2025 | 6122f Che De Marderic | 454 750 € | 106 m² | 4 290 € |
| 21/11/2024 | 391 Rue Forbin De Janson | 288 000 € | 102 m² | 2 824 € |
| 22/10/2024 | 814a Les Glenettes Nord | 405 000 € | 115 m² | 3 522 € |
| 25/09/2024 | 37 Tra Du Chateau | 303 500 € | 100 m² | 3 035 € |
| 22/07/2024 | 279 Che De Marderic | 576 000 € | 115 m² | 5 009 € |
| 10/07/2024 | 8 Av Jean Moulin | 253 800 € | 100 m² | 2 538 € |
| 08/07/2024 | 728 Rte De Cadenet | 510 610 € | 112 m² | 4 559 € |
| 02/07/2024 | 27 Tra Du Chateau | 215 060 € | 93 m² | 2 312 € |
| 20/06/2024 | 440 Rte De Cadenet | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 19/06/2024 | 46 Rue Forbin De Janson | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 23/05/2024 | 326 Crs Du Luberon | 361 500 € | 125 m² | 2 892 € |
| 25/04/2024 | 5345f Leze | 205 800 € | 100 m² | 2 058 € |