305 575 €
T3
68 m²
VILLEJUST
91140
+19%
vs marché
4 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 575 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
VILLEJUST (91140) • Villejust
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 575 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 551 €
Prix net vendeur
291 024 €
Frais de notaire
+21 787 €
Émoluments
3 267 €
Droits & taxes
17 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 362 €
Capital à emprunter
327 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 328 692 € | 34 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 344 640 € | 50 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 79 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 406 560 € | 111 935 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 145 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
8 976 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEJUST ↘ -17.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEJUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 15a Gr Grande Rue | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 27/12/2024 | 4 Clos Du Bois Courtin | 350 650 € | 80 m² | 4 383 € |
| 23/12/2024 | 11 Clos Du Bois Courtin | 335 600 € | 79 m² | 4 248 € |
| 15/11/2024 | 32 Rue Des Coquelicots | 345 500 € | 81 m² | 4 265 € |
| 06/11/2024 | 34 Dom De Villejust | 272 000 € | 55 m² | 4 945 € |
| 26/09/2024 | 5205 Gr Grande Rue | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 25/09/2024 | 10b Rue D Orsay | 263 415 € | 74 m² | 3 560 € |
| 19/07/2024 | 26 Che Du Rocher | 351 200 € | 80 m² | 4 390 € |
| 20/06/2024 | 5 Gr Grande Rue | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 30/05/2024 | 4b Rue D Orsay | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 11/03/2024 | 65 Dom De Villejust | 297 000 € | 84 m² | 3 536 € |
| 06/02/2024 | 7 Hameau Des Coudrayes | 327 000 € | 79 m² | 4 139 € |
| 13/12/2023 | 2 Dom De Villejust | 326 530 € | 87 m² | 3 753 € |
| 16/10/2023 | 39 Dom De Villejust | 270 000 € | 55 m² | 4 909 € |
| 01/09/2023 | 7b Rue De La Mairie | 244 000 € | 72 m² | 3 389 € |