284 000 €
T4
65 m²
VILLEJUST
91140
+8%
vs marché
4 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
VILLEJUST (91140) • Villejust
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 524 €
Prix net vendeur
270 476 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 378 €
Capital à emprunter
304 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
8 580 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEJUST ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEJUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 15a Gr Grande Rue | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 27/12/2024 | 4 Clos Du Bois Courtin | 350 650 € | 80 m² | 4 383 € |
| 23/12/2024 | 11 Clos Du Bois Courtin | 335 600 € | 79 m² | 4 248 € |
| 15/11/2024 | 32 Rue Des Coquelicots | 345 500 € | 81 m² | 4 265 € |
| 06/11/2024 | 34 Dom De Villejust | 272 000 € | 55 m² | 4 945 € |
| 26/09/2024 | 5205 Gr Grande Rue | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 25/09/2024 | 10b Rue D Orsay | 263 415 € | 74 m² | 3 560 € |
| 19/07/2024 | 26 Che Du Rocher | 351 200 € | 80 m² | 4 390 € |
| 30/05/2024 | 4b Rue D Orsay | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 11/03/2024 | 65 Dom De Villejust | 297 000 € | 84 m² | 3 536 € |
| 06/02/2024 | 7 Hameau Des Coudrayes | 327 000 € | 79 m² | 4 139 € |
| 16/10/2023 | 39 Dom De Villejust | 270 000 € | 55 m² | 4 909 € |
| 01/09/2023 | 7b Rue De La Mairie | 244 000 € | 72 m² | 3 389 € |
| 06/06/2023 | 53 Rue De La Mairie | 327 930 € | 78 m² | 4 204 € |