588 602 €
T5
110 m²
VILLEJUIF
94800
+25%
vs marché
5 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit588 602 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
VILLEJUIF (94800) • Centre Ville Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
588 602 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 029 €
Prix net vendeur
560 573 €
Frais de notaire
+40 274 €
Émoluments
5 851 €
Droits & taxes
33 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 876 €
Capital à emprunter
628 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 517 €/mois | 22 779 €/mois | 631 428 € | 65 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 518 €/mois | 16 721 €/mois | 662 160 € | 96 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 718 380 € | 152 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 780 720 € | 214 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 845 400 € | 279 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
14 520 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VILLEJUIF ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VILLEJUIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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569 000 € | 5 578 € | 102 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Henri Barbusse | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 05/05/2025 | 1 Pas Cassini | 391 370 € | 111 m² | 3 526 € |
| 30/04/2025 | 7 Pas Cassini | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Du Dr Paul Laurens | 155 630 € | 88 m² | 1 769 € |
| 10/01/2025 | 8 All Des Feuillantines | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 30/10/2024 | 2 All Des Pepinieres | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 25/10/2024 | 2 All Des Pepinieres | 343 000 € | 112 m² | 3 063 € |
| 23/10/2024 | 5 Imp Georges Rohri | 388 000 € | 106 m² | 3 660 € |
| 20/09/2024 | 81 Rue Jean Jacques Rousseau | 459 000 € | 104 m² | 4 413 € |
| 09/09/2024 | 1 All Arnaud Beltrame | 443 600 € | 90 m² | 4 929 € |
| 20/02/2024 | 61 Rue Jean Jaures | 546 500 € | 120 m² | 4 554 € |
| 03/10/2023 | 5 Imp Georges Rohri | 457 000 € | 101 m² | 4 525 € |
| 24/07/2023 | 8 Prom Genevieve Gaulle Anthonioz | 543 800 € | 106 m² | 5 130 € |
| 24/07/2023 | 2 Pl Pablo Picasso | 422 500 € | 95 m² | 4 447 € |
| 23/05/2023 | 9 All Berlioz | 371 000 € | 105 m² | 3 533 € |