605 745 €
T5
107 m²
VILLEJUIF
94800
+32%
vs marché
5 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit605 745 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
VILLEJUIF (94800) • hautes bruyeres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
605 745 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 845 €
Prix net vendeur
576 900 €
Frais de notaire
+41 395 €
Émoluments
6 008 €
Droits & taxes
34 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
647 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
647 140 €
Capital à emprunter
647 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 735 €/mois | 23 439 €/mois | 649 740 € | 67 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 678 €/mois | 17 206 €/mois | 681 360 € | 98 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 739 260 € | 156 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 803 520 € | 221 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 870 000 € | 287 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
14 124 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VILLEJUIF ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VILLEJUIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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650 000 € | 6 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Henri Barbusse | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 05/05/2025 | 1 Pas Cassini | 391 370 € | 111 m² | 3 526 € |
| 30/04/2025 | 7 Pas Cassini | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Du Dr Paul Laurens | 155 630 € | 88 m² | 1 769 € |
| 10/01/2025 | 8 All Des Feuillantines | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 19/11/2024 | 4 All Des Feuillantines | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 30/10/2024 | 2 All Des Pepinieres | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 25/10/2024 | 2 All Des Pepinieres | 343 000 € | 112 m² | 3 063 € |
| 23/10/2024 | 5 Imp Georges Rohri | 388 000 € | 106 m² | 3 660 € |
| 01/10/2024 | 89 Av De Paris | 346 400 € | 86 m² | 4 028 € |
| 20/09/2024 | 81 Rue Jean Jacques Rousseau | 459 000 € | 104 m² | 4 413 € |
| 09/09/2024 | 1 All Arnaud Beltrame | 443 600 € | 90 m² | 4 929 € |
| 26/08/2024 | 1 All Berlioz | 335 000 € | 87 m² | 3 851 € |
| 30/07/2024 | 63 Av De Paris | 270 280 € | 86 m² | 3 143 € |
| 12/07/2024 | 2 All Des Feuillantines | 303 000 € | 85 m² | 3 565 € |