387 000 €
T4
84 m²
VILLEFRANQUE
64990
+7%
vs marché
4 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
VILLEFRANQUE (64990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 429 €
Prix net vendeur
368 571 €
Frais de notaire
+27 105 €
Émoluments
4 010 €
Droits & taxes
21 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 105 €
Capital à emprunter
414 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 950 €/mois | 15 000 €/mois | 415 800 € | 43 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 435 960 € | 63 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 473 040 € | 100 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 141 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 556 800 € | 184 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
11 088 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANQUE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEFRANQUE
|
387 000 € | 4 607 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANQUE
|
387 000 € | 4 607 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
387 342 € | 4 304 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
387 342 € | 4 304 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 URCUIT
|
379 900 € | 3 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 URCUIT
|
379 900 € | 3 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
396 978 € | 4 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
398 500 € | 4 195 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
398 500 € | 4 195 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
398 500 € | 4 195 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
401 081 € | 4 011 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
401 081 € | 4 011 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
401 081 € | 4 011 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUGUERRE
|
412 000 € | 4 120 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUGUERRE
|
412 000 € | 4 120 € | 100 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 639 Che Larrepunta Vc21 | 472 500 € | 85 m² | 5 559 € |
| 17/03/2025 | 115 Che De Mila | 384 250 € | 85 m² | 4 521 € |
| 12/12/2024 | 276 Che Poyloberria | 321 500 € | 79 m² | 4 070 € |
| 25/11/2024 | 389 Che Amaruenia Vc30 | 465 000 € | 78 m² | 5 962 € |
| 14/10/2024 | 153 Che Munukenea | 901 400 € | 100 m² | 9 014 € |
| 31/07/2024 | 657 Rte De St Pierre D Irube Rd137 | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 25/07/2024 | 728 Rte De St Pierre D Irube Rd137 | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 04/07/2024 | 61 Che Aldapagaina | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 05/01/2024 | 377 Che Salpidia Vc23 | 407 000 € | 85 m² | 4 788 € |
| 23/06/2023 | 308 Che Poyloberria | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 08/06/2023 | 7665 Rte De St Pierre D Irube Rd137 | 540 250 € | 91 m² | 5 937 € |