151 960 €
T7
170 m²
VILLEFAGNAN
16240
-14%
vs marché
894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 960 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
VILLEFAGNAN (16240)
Jardin
Chauffage gaz
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 960 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 845 €
Prix net vendeur
146 115 €
Frais de notaire
+11 847 €
Émoluments
1 877 €
Droits & taxes
8 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 807 €
Capital à emprunter
163 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 164 472 € | 17 046 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 39 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,77%
22 440 €/an
Rendement net
9,38%
après charges
Cashflow
+331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VILLEFAGNAN
|
145 150 € | 793 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEFAGNAN
|
145 150 € | 793 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEFAGNAN
|
145 150 € | 793 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEFAGNAN
|
145 150 € | 793 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T9 PAIZAY NAUDOUIN EMBOURIE
|
142 000 € | 710 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 PAIZAY NAUDOUIN EMBOURIE
|
142 000 € | 710 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T7 COURCOME
|
129 600 € | 720 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURCOME
|
129 600 € | 720 € | 180 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | 2 Rte De La Magdeleine | 168 053 € | 191 m² | 880 € |
| 04/01/2024 | 21 Rte De Ruffec | 88 785 € | 150 m² | 592 € |
| 26/06/2023 | 3 Les Moulins | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |