308 550 €
T5
93 m²
VILLEDOUX
17230
+18%
vs marché
3 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 550 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
VILLEDOUX (17230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 693 €
Prix net vendeur
293 857 €
Frais de notaire
+21 981 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 531 €
Capital à emprunter
330 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 331 884 € | 34 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 348 000 € | 50 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 377 640 € | 80 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 112 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 146 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
12 276 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEDOUX ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDILLY
|
310 008 € | 2 981 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARRON
|
314 900 € | 3 315 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARRON
|
314 900 € | 3 315 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGEVES
|
317 300 € | 3 022 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGEVES
|
317 300 € | 3 022 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEDOUX
|
299 125 € | 3 182 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARANS
|
318 328 € | 3 183 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARANS
|
318 328 € | 3 183 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARRON
|
296 000 € | 2 596 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
294 039 € | 2 940 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEDOUX
|
290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEDOUX
|
290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEDOUX
|
290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEDOUX
|
289 800 € | 2 588 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 1 Sq Des Myosotis | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue Du Grand Fief | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Du Grand Fief | 267 000 € | 80 m² | 3 338 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Du Grand Fief | 269 285 € | 83 m² | 3 244 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Des Etiers | 278 000 € | 86 m² | 3 233 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Des Lauriers Roses | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue Des Lauriers Roses | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Des Loges | 304 900 € | 90 m² | 3 388 € |
| 21/08/2024 | 21b Rue De La Paix | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 21/08/2024 | 9 Rue Des Saulniers | 301 000 € | 104 m² | 2 894 € |
| 14/08/2024 | 49 Rue Des Oratoriens | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Des Cerisiers | 264 410 € | 93 m² | 2 843 € |
| 03/06/2024 | 3 Sq Neptune | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue Des Etiers | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 07/05/2024 | 5098a Le Rocher | 174 850 € | 90 m² | 1 943 € |