209 000 €
T4
105 m²
VILLEDIEU LES POELES
50800
+7%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
VILLEDIEU LES POELES (50800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
13 860 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEDIEU LES POELES ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEDIEU LES POELES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 38 Rue Du Doc Havard - Villedieu | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 06/05/2025 | 12 Res Des Grands Hauts Bois | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 02/05/2025 | 5 Res De La Piliere - Villedieu | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 02/05/2025 | 58 Rue General Huard - Villedieu | 30 000 € | 92 m² | 326 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Planche Blondel - Villedie | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue De La Grange | 184 000 € | 120 m² | 1 533 € |
| 07/02/2025 | 5 La Montellerie - Rouffigny | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 31/01/2025 | 47 Rue Saint Etienne - Villedieu | 58 000 € | 105 m² | 552 € |
| 24/01/2025 | 4 La Clergerie - Rouffigny | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 18/12/2024 | 12 Res Eugene Le Mouel Villedieu | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 18/12/2024 | 5 La Prevostiere - Rouffigny | 87 800 € | 90 m² | 976 € |
| 13/12/2024 | 9 Res Eugene Le Mouel Villedieu | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 29/11/2024 | 40 Rue Flandre Dunkerque Villedie | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 14/11/2024 | 885 Rue St Pierre Du Tronchet | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 30/10/2024 | 21 Lot Domaine De La Hautmonniere | 193 900 € | 112 m² | 1 731 € |