207 000 €
T5
109 m²
FLEURY
50800
-11%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
FLEURY (50800) • Fleury
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 914 €
Prix net vendeur
198 086 €
Frais de notaire
+15 412 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 412 €
Capital à emprunter
222 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 33 950 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 76 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
14 388 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURY ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LA TRINITE
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T7 LA TRINITE
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T7 LA TRINITE
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T7 LA TRINITE
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T6 FLEURY
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218 500 € | 2 163 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 FLEURY
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218 500 € | 2 163 € | 101 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 125 Rte De Granville | 69 000 € | 100 m² | 690 € |
| 05/02/2025 | 51 Rte De Granville | 243 000 € | 129 m² | 1 884 € |
| 13/12/2024 | 62 Rue De L Etang | 286 700 € | 118 m² | 2 430 € |
| 01/10/2024 | 14 Rte Du Docteur Larsonneur | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 10/09/2024 | 70 Rue De L Etang | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 04/03/2024 | 60 Rue De L Etang | 78 897 € | 98 m² | 805 € |
| 12/01/2024 | 120 Rte De Granville | 160 500 € | 91 m² | 1 764 € |
| 10/11/2023 | 75 Rte De Granville | 299 000 € | 103 m² | 2 903 € |
| 23/08/2023 | 60 Rue De L Etang | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 23/08/2023 | 33 Rue De L Etang | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 31/05/2023 | 35 Rte Du Mesnil Garnier | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 04/05/2023 | 22 Rte De Villedieu | 212 500 € | 108 m² | 1 968 € |