430 000 €
T6
100 m²
VILLECRESNES
94440
+14%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
VILLECRESNES (94440) • Avenue de la Gare
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
13 200 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLECRESNES ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, VILLECRESNES
2 653-2 803€
63j
2 841-2 991€
81j
2 977-3 127€
116j
3 139-3 289€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 Rue Du Cedre | 341 000 € | 98 m² | 3 480 € |
| 22/04/2025 | 18 All Des Sablons | 430 640 € | 100 m² | 4 306 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue Gabriel Faure | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Du Clos Saint Pierre | 426 700 € | 102 m² | 4 183 € |
| 31/03/2025 | 1 All De La Justice | 436 800 € | 118 m² | 3 702 € |
| 19/03/2025 | 31 Rue Clara Schumann | 366 000 € | 105 m² | 3 486 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Henri Dunant | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 21/02/2025 | 27 Rue De Brunoy | 252 500 € | 94 m² | 2 686 € |
| 06/02/2025 | 44 Rue De L Etoile | 289 000 € | 80 m² | 3 613 € |
| 31/01/2025 | 9 All De L Esperance | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Calmette | 259 200 € | 82 m² | 3 161 € |
| 11/12/2024 | 4b Rue Des Plantes | 392 500 € | 120 m² | 3 271 € |
| 10/12/2024 | 11 All De L Esperance | 382 000 € | 120 m² | 3 183 € |
| 20/11/2024 | 7b Rue De L Orangerie | 356 000 € | 90 m² | 3 956 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Des Lievres | 475 000 € | 110 m² | 4 318 € |