89 000 €
T3
70 m²
VILLECIEN
89300
+3%
vs marché
1 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VILLECIEN (89300)
Terrain
730 m²
DPE
E
299 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,38%
9 240 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VILLECIEN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLECIEN
|
89 000 € | 1 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLECIEN
|
89 000 € | 1 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLECIEN
|
88 000 € | 1 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLECIEN
|
88 000 € | 1 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLECIEN
|
88 000 € | 1 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 JOIGNY
|
87 000 € | 1 160 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOIGNY
|
87 000 € | 1 160 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOIGNY
|
91 000 € | 1 300 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN SUR YONNE
|
84 000 € | 1 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN SUR YONNE
|
84 000 € | 1 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN SUR YONNE
|
84 000 € | 1 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 JOIGNY
|
79 000 € | 1 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOIGNY
|
79 000 € | 1 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOIGNY
|
78 000 € | 1 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOIGNY
|
78 000 € | 1 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 10 Rue Des Regains | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 22/12/2023 | 93 Le Village | 53 500 € | 66 m² | 811 € |