215 020 €
T5
110 m²
VILLEBERNIER
49400
+7%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 020 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VILLEBERNIER (49400) • Villebernier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 020 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 259 €
Prix net vendeur
205 761 €
Frais de notaire
+15 938 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 958 €
Capital à emprunter
230 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 231 924 € | 24 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 258 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
14 520 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEBERNIER ↗ +11.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEBERNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLEBERNIER
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215 020 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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216 200 € | 1 702 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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216 200 € | 1 702 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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216 200 € | 1 702 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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216 200 € | 1 702 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGNEUX
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218 000 € | 1 677 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHACE
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218 000 € | 1 677 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHACE
|
218 000 € | 1 677 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHACE
|
218 000 € | 1 690 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHACE
|
218 000 € | 1 690 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNEUX
|
218 000 € | 1 690 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
211 900 € | 1 926 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
211 900 € | 1 926 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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211 900 € | 1 926 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 SAUMUR
|
218 325 € | 1 679 € | 130 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5098 Plaisance | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 30/12/2024 | 57 Gr Grande Rue | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Mal Leclerc De Hauteclocq | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 11/03/2024 | 12 Gr Grande Rue | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 19/02/2024 | 28 Rue Edouard Fadeulhe | 248 000 € | 117 m² | 2 120 € |
| 27/10/2023 | 8c Rue Henri Tete D Oie | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 21/08/2023 | 13 Rue Mal Leclerc De Hauteclocq | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 04/07/2023 | 6 Le Hameau Des Iris | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 03/07/2023 | 34 Rue De Penvigne | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 30/06/2023 | 93 Rue De Penvigne | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |