218 000 €
T5
130 m²
CHACE
49400
-4%
vs marché
1 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CHACE (49400) • Chacé
Terrain
130 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 103 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
17 160 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHACE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHACE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHACE
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218 000 € | 1 690 € | 129 m² | 5 | Voir |
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218 325 € | 1 679 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 SAUMUR
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219 000 € | 1 738 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUMUR
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219 000 € | 1 738 € | 126 m² | 7 | Voir |
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219 000 € | 1 738 € | 126 m² | 6 | Voir |
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219 000 € | 1 810 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 SAUMUR
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216 200 € | 1 702 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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216 200 € | 1 702 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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216 200 € | 1 702 € | 127 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Res Le Grand Clos | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Des Troglodytes St Cyr | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 06/02/2025 | 23 Rue Des Fontaines | 63 750 € | 105 m² | 607 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue De L Amiral Maille Breze | 198 000 € | 150 m² | 1 320 € |
| 20/11/2024 | 5290 Rue Foucault St Cyr | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Foucault St Cyr | 158 978 € | 148 m² | 1 074 € |
| 26/08/2024 | 17 Rue St Vincent Breze | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 20/06/2024 | 5 Bd De Caulx | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Des Vendanges | 330 000 € | 139 m² | 2 374 € |
| 19/04/2024 | 116 Rue De La Paleine | 196 000 € | 153 m² | 1 281 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue St Vincent Breze | 196 000 € | 150 m² | 1 307 € |
| 15/02/2024 | 5 Rue Du Vieux Chateau | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 21/07/2023 | 32 Rue De L Amiral Maille Breze | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 13/07/2023 | 25 Res Le Grand Clos | 175 000 € | 143 m² | 1 224 € |