160 823 €
T4
82 m²
VILLEBAROU
41000
+1%
vs marché
1 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 823 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VILLEBAROU (41000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 823 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 658 €
Prix net vendeur
153 165 €
Frais de notaire
+12 331 €
Émoluments
1 945 €
Droits & taxes
9 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 154 €
Capital à emprunter
173 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 173 880 € | 18 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 182 280 € | 26 442 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 41 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 76 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
10 824 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEBAROU ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEBAROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BLOIS
|
159 900 € | 1 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
163 000 € | 1 874 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
158 550 € | 1 865 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
167 000 € | 1 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
167 000 € | 1 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLOIS
|
152 600 € | 1 606 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEBAROU
|
169 600 € | 1 748 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLOIS
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLOIS
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLOIS
|
170 000 € | 1 753 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
170 500 € | 2 054 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
149 900 € | 1 647 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
149 900 € | 1 785 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
144 585 € | 1 555 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
144 585 € | 1 555 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Rue De La Playe | 153 800 € | 80 m² | 1 923 € |
| 27/05/2025 | 4 Imp Des Murets | 240 700 € | 100 m² | 2 407 € |
| 15/05/2025 | 3b Rue Andre Lecomte | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Du Colombier | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue De La Gare | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 02/12/2024 | 6b Rue Des Perrieres | 211 000 € | 62 m² | 3 403 € |
| 27/11/2024 | 28 Rue Des Perrieres | 183 300 € | 97 m² | 1 890 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue Des Pervenches | 131 000 € | 70 m² | 1 871 € |
| 30/10/2024 | 6d Che De Lavardin | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 18/10/2024 | 8 All Des Sorbiers | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 11/10/2024 | 1ter Rue Andre Lecomte | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 25/09/2024 | 40 Rue De La Poste | 126 818 € | 72 m² | 1 761 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Andre Lecomte | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Des Lions | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 08/08/2024 | 1 Imp Du Colombier | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |