222 000 €
T4
82 m²
VILLARS
42390
-2%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VILLARS (42390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
10 824 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLARS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLARS
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue De La Cite | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Golf | 224 100 € | 85 m² | 2 636 € |
| 26/03/2025 | 31 Rue De Bel Air | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 26/03/2025 | 2 All Des Garennes | 354 900 € | 90 m² | 3 943 € |
| 19/03/2025 | 11 Rte Du Plat Haut | 161 070 € | 82 m² | 1 964 € |
| 20/02/2025 | 3ter Che Du Cret | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue De Bel Air | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue Des Tilleuls | 345 100 € | 93 m² | 3 711 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Des Genets | 294 000 € | 87 m² | 3 379 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Des Grillons | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue Beau Soleil | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 29/04/2024 | 26 Rue Du Breuil | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 29/04/2024 | 10 Rue De La Passementerie | 365 000 € | 92 m² | 3 967 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue De Michard | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 26/01/2024 | 24 Rue Des Grillons | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |