195 000 €
T4
84 m²
VILLARS
42390
-16%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
VILLARS (42390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
11 088 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLARS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue De La Cite | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Golf | 224 100 € | 85 m² | 2 636 € |
| 26/03/2025 | 2 All Des Garennes | 354 900 € | 90 m² | 3 943 € |
| 26/03/2025 | 31 Rue De Bel Air | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 19/03/2025 | 11 Rte Du Plat Haut | 161 070 € | 82 m² | 1 964 € |
| 20/02/2025 | 3ter Che Du Cret | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue De Bel Air | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue Des Tilleuls | 345 100 € | 93 m² | 3 711 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Des Genets | 294 000 € | 87 m² | 3 379 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Des Grillons | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Beau Soleil | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 24/06/2024 | 3 All Du Grand Pre | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue Beau Soleil | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 29/04/2024 | 10 Rue De La Passementerie | 365 000 € | 92 m² | 3 967 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue De Michard | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |