250 000 €
T4
81 m²
VILLARS
42390
+12%
vs marché
3 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VILLARS (42390)
Terrain
1 134 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
10 692 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLARS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue De La Cite | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Golf | 224 100 € | 85 m² | 2 636 € |
| 26/03/2025 | 31 Rue De Bel Air | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 26/03/2025 | 2 All Des Garennes | 354 900 € | 90 m² | 3 943 € |
| 19/03/2025 | 11 Rte Du Plat Haut | 161 070 € | 82 m² | 1 964 € |
| 20/02/2025 | 3ter Che Du Cret | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue De Bel Air | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue Des Tilleuls | 345 100 € | 93 m² | 3 711 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Des Genets | 294 000 € | 87 m² | 3 379 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Des Grillons | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue Beau Soleil | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 29/04/2024 | 26 Rue Du Breuil | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 29/04/2024 | 10 Rue De La Passementerie | 365 000 € | 92 m² | 3 967 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue De Michard | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 26/01/2024 | 24 Rue Des Grillons | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |