479 000 €
T5
115 m²
VILLARD BONNOT
38190
+16%
vs marché
4 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
VILLARD BONNOT (38190) • lancey-villard-bonnot
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 627 €
Prix net vendeur
458 373 €
Frais de notaire
+33 265 €
Émoluments
4 871 €
Droits & taxes
27 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 265 €
Capital à emprunter
512 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 514 332 € | 53 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 539 400 € | 78 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 585 180 € | 124 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 636 000 € | 174 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
15 180 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLARD BONNOT ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLARD BONNOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FROGES
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T5 FROGES
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T5 CROLLES
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468 000 € | 3 836 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 CROLLES
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495 000 € | 3 722 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T7 CROLLES
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495 000 € | 3 722 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 BERNIN
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498 665 € | 4 262 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T6 LE CHAMP PRES FROGES
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T6 LE CHAMP PRES FROGES
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T7 LE CHAMP PRES FROGES
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430 000 € | 3 613 € | 119 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 Rue Docteur Turc | 246 800 € | 120 m² | 2 057 € |
| 14/03/2025 | 20 Av Aristide Berges | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 11/03/2025 | 48c Av General De Miribel | 339 100 € | 102 m² | 3 325 € |
| 27/02/2025 | 32 All Des Crocus | 402 550 € | 109 m² | 3 693 € |
| 18/02/2025 | 3 Imp Belle Etoile | 278 000 € | 99 m² | 2 808 € |
| 04/02/2025 | 717b Rue De La Pepiniere | 374 800 € | 103 m² | 3 639 € |
| 24/01/2025 | 12ter Rue Guynemer | 436 500 € | 126 m² | 3 464 € |
| 07/01/2025 | 36 Rue De La Pepiniere | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue De La Houille Blanche | 513 200 € | 133 m² | 3 859 € |
| 13/12/2024 | 510 Rue Mozart | 445 000 € | 129 m² | 3 450 € |
| 27/11/2024 | 3b Pl De L Eglise | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 10/10/2024 | 6 Av General De Miribel | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 07/10/2024 | 7 All Des Passieres | 327 400 € | 116 m² | 2 822 € |
| 03/10/2024 | 47 Bd De La Liberation | 394 000 € | 92 m² | 4 283 € |
| 01/08/2024 | 3 Bd De La Pologne | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |