380 000 €
T6
154 m²
VILLANDRY
37510
+13%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
VILLANDRY (37510)
Terrain
1 269 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 62 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 139 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
20 328 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BALLAN MIRE
|
379 080 € | 2 462 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
374 160 € | 2 339 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENOUPH
|
389 000 € | 2 114 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENOUPH
|
389 000 € | 2 114 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENOUPH
|
389 000 € | 2 114 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENOUPH
|
389 000 € | 2 114 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
369 000 € | 2 196 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
369 000 € | 2 196 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
369 000 € | 2 196 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
398 790 € | 2 713 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
398 790 € | 2 713 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALLAN MIRE
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALLAN MIRE
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALLAN MIRE
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALLAN MIRE
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Imp De La Basse Bergerie | 355 000 € | 139 m² | 2 554 € |
| 26/03/2025 | 210 La Fevraie | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |
| 03/12/2024 | 1 Imp De L'ancien Chai | 800 500 € | 164 m² | 4 881 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Anciens D A F N | 257 000 € | 138 m² | 1 862 € |
| 18/11/2024 | 3 La Racaudiere | 800 000 € | 160 m² | 5 000 € |
| 13/08/2024 | 15 Rte De Savonnieres | 384 300 € | 160 m² | 2 402 € |
| 18/01/2024 | 274 Les Navets | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 05/12/2023 | 331 Le Port | 245 000 € | 150 m² | 1 633 € |
| 05/10/2023 | 5153 La Berdacquerie | 875 000 € | 150 m² | 5 833 € |
| 26/04/2023 | 177 La Robichere | 89 000 € | 129 m² | 690 € |