428 900 €
T6
152 m²
VILLABE
91100
-14%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 900 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
VILLABE (91100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 496 €
Prix net vendeur
412 404 €
Frais de notaire
+30 111 €
Émoluments
4 430 €
Droits & taxes
24 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 011 €
Capital à emprunter
459 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 487 €/mois | 16 627 €/mois | 460 908 € | 47 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 203 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
20 064 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/05/2025 | 16 Rue Claude Mouchel | 293 000 € | 152 m² | 1 928 € |
| 17/12/2024 | 6 Cote De Moulin Galant | 503 130 € | 145 m² | 3 470 € |
| 17/12/2024 | 6 Cote De Moulin Galant | 391 875 € | 145 m² | 2 703 € |
| 04/10/2024 | 19 Che Des Vignes | 345 000 € | 121 m² | 2 851 € |
| 27/03/2024 | 3 Che Des Echaudes | 466 000 € | 123 m² | 3 789 € |
| 19/03/2024 | 80 Av Cassiopee | 413 250 € | 178 m² | 2 322 € |