440 000 €
T7
160 m²
VILLABE
91100
-17%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
VILLABE (91100) • Villabé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 472 752 € | 48 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 495 720 € | 71 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 537 840 € | 114 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 584 640 € | 160 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 633 000 € | 209 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
21 120 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VILLABE
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440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLABE
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439 000 € | 2 298 € | 191 m² | 8 | Voir |
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457 000 € | 2 874 € | 159 m² | 7 | Voir |
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459 000 € | 3 020 € | 152 m² | 7 | Voir |
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389 000 € | 2 161 € | 180 m² | 9 | Voir |
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380 000 € | 2 375 € | 160 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue Claude Mouchel | 293 000 € | 152 m² | 1 928 € |
| 17/12/2024 | 6 Cote De Moulin Galant | 503 130 € | 145 m² | 3 470 € |
| 17/12/2024 | 6 Cote De Moulin Galant | 391 875 € | 145 m² | 2 703 € |
| 19/03/2024 | 80 Av Cassiopee | 413 250 € | 178 m² | 2 322 € |