209 000 €
T5
117 m²
VIHIERS
49310
+18%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
VIHIERS (49310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 101 511 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
15 444 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIHIERS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIHIERS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 700 € | 1 376 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Lenepveu | 5 002 500 € | 127 m² | 39 390 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Mabilais | 143 000 € | 95 m² | 1 505 € |
| 19/12/2025 | 304 Foye Nueil-sur-layon | 260 500 € | 126 m² | 2 067 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Comte Hector | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 25/11/2025 | 30 Rue De L Ecole Notre-dame | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Du Paradis | 98 500 € | 116 m² | 849 € |
| 20/10/2025 | 2 La Renoue | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 29/09/2025 | 773 Rue Nationale Vihiers | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |
| 11/09/2025 | 7 Av Des Sorbiers | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue Bel Air | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 21/07/2025 | 22 Rte D'argenton Nueil S Layon | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 17/07/2025 | 7 Le Beugnon La Fosse De T | 198 875 € | 109 m² | 1 825 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue De La Cabourne | 87 000 € | 140 m² | 621 € |
| 03/07/2025 | 6 Pl De L Eglise Nueil S Layon | 131 250 € | 109 m² | 1 204 € |
| 24/06/2025 | 10 Rue De La Pierre Taillee | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |