198 000 €
T5
111 m²
CERNUSSON
49310
N/A
vs marché
1 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
CERNUSSON (49310) • Cernusson
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 96 162 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
14 652 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CERNUSSON
|
198 000 € | 1 784 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNUSSON
|
198 000 € | 1 784 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNUSSON
|
198 000 € | 1 784 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNUSSON
|
198 000 € | 1 784 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIHIERS
|
196 394 € | 1 637 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTILLIERS
|
203 000 € | 1 637 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTILLIERS
|
203 000 € | 1 637 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTILLIERS
|
203 000 € | 1 637 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTILLIERS
|
203 000 € | 1 637 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 CERNUSSON
|
210 000 € | 1 694 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PAUL DU BOIS
|
173 000 € | 1 454 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL DU BOIS
|
173 000 € | 1 454 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL DU BOIS
|
173 000 € | 1 454 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL DU BOIS
|
173 000 € | 1 454 € | 119 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5 La Riaillerie | 57 000 € | 98 m² | 582 € |
| 25/09/2023 | 4 La Bourdonniere | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |