459 000 €
T7
128 m²
VIGNY
95450
+13%
vs marché
3 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
VIGNY (95450) • Vigny
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
16 896 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VIGNY
|
459 000 € | 3 586 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIGNY
|
459 000 € | 3 586 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIGNY
|
459 000 € | 3 586 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIGNY
|
459 000 € | 3 586 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIGNY
|
454 000 € | 3 290 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIGNY
|
454 000 € | 3 290 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIGNY
|
454 000 € | 3 290 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIGNY
|
454 000 € | 3 290 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIGNY
|
454 000 € | 3 290 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIGNY
|
475 000 € | 3 711 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIGNY
|
475 000 € | 3 711 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIGNY
|
475 000 € | 3 711 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIGNY
|
475 000 € | 3 711 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERAINCOURT
|
477 685 € | 3 043 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T10 ABLEIGES
|
430 000 € | 2 810 € | 153 m² | 10 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Vitali | 451 400 € | 138 m² | 3 271 € |
| 25/04/2025 | 38 Av Pierre Peineau | 342 200 € | 124 m² | 2 760 € |
| 24/03/2025 | 3 Imp Soubises | 455 000 € | 144 m² | 3 160 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue De La Comte | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue De La Vieille Cote | 125 400 € | 129 m² | 972 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue Montmorency | 365 000 € | 138 m² | 2 645 € |
| 12/07/2024 | 37 Rue Du General Leclerc | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |
| 07/12/2023 | 12 Rue Yves De Kerveguen | 391 000 € | 138 m² | 2 833 € |
| 04/08/2023 | 10b Rue De Rouen | 390 000 € | 146 m² | 2 671 € |
| 21/07/2023 | 4 Imp Dubuc | 467 000 € | 141 m² | 3 312 € |
| 05/06/2023 | 12 Rue Marie | 546 100 € | 131 m² | 4 169 € |