260 000 €
T5
150 m²
VIGNONET
33330
+4%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
VIGNONET (33330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
19 800 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VIGNONET
|
260 000 € | 1 806 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIGNONET
|
260 000 € | 1 806 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIGNONET
|
260 000 € | 1 806 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIGNONET
|
260 000 € | 1 806 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T5 VIGNONET
|
260 000 € | 1 733 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGNONET
|
260 000 € | 1 733 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGNONET
|
260 000 € | 1 733 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LAURENT DES COMBES
|
247 220 € | 1 454 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT DES COMBES
|
247 220 € | 1 454 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HIPPOLYTE
|
247 220 € | 1 454 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PEY D ARMENS
|
275 000 € | 1 618 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PEY D ARMENS
|
275 000 € | 1 618 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PEY D ARMENS
|
275 000 € | 1 618 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PEY D ARMENS
|
275 000 € | 1 618 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST EMILION
|
238 500 € | 1 363 € | 175 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 16 Che Du Paradis | 1 138 320 € | 145 m² | 7 850 € |
| 09/01/2025 | 1223 Rte De Branne | 700 000 € | 150 m² | 4 667 € |
| 25/04/2024 | 14 Labrie | 235 000 € | 142 m² | 1 655 € |
| 19/12/2023 | 14 Micouleau | 208 200 € | 120 m² | 1 735 € |
| 11/04/2023 | 181a Barreau Sud | 105 000 € | 120 m² | 875 € |