434 600 €
T4
90 m²
VIGNEC
65170
+35%
vs marché
4 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VIGNEC (65170) • Vignec
Niveaux
3
Construction
1997
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
249 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 695 €
Prix net vendeur
413 905 €
Frais de notaire
+30 215 €
Émoluments
4 445 €
Droits & taxes
24 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 815 €
Capital à emprunter
464 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 565 €/mois | 16 864 €/mois | 467 460 € | 49 127 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 490 560 € | 72 227 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 532 800 € | 114 467 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 579 600 € | 161 267 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 631 800 € | 213 467 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
11 880 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGNEC ↘ -12.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGNEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIGNEC
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436 000 € | 4 360 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LARY SOULAN
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436 000 € | 4 360 € | 100 m² | 6 | Voir |
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441 000 € | 4 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 VIELLE AURE
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420 000 € | 4 038 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 BAZUS AURE
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459 000 € | 4 098 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 ST LARY SOULAN
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465 000 € | 4 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2025 | 2 Che Peyrelade | 288 000 € | 96 m² | 3 000 € |
| 24/04/2024 | 2 Che Peyrelade | 323 200 € | 96 m² | 3 367 € |