216 300 €
T4
87 m²
VIGNACOURT
80650
+21%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 300 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VIGNACOURT (80650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 300 €
Prix net vendeur
206 000 €
Frais de notaire
+15 955 €
Émoluments
2 451 €
Droits & taxes
12 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 255 €
Capital à emprunter
232 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 233 184 € | 24 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 244 560 € | 35 531 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 265 320 € | 56 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 79 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 103 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
11 484 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGNACOURT ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGNACOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIGNACOURT
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205 000 € | 1 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VIGNACOURT
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205 000 € | 1 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VIGNACOURT
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205 000 € | 1 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 VIGNACOURT
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202 460 € | 2 066 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 VIGNACOURT
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192 600 € | 1 926 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VIGNACOURT
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192 600 € | 1 926 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 113 Che Du Tour De Ville | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 14/11/2024 | 51 Che De Capron | 173 425 € | 95 m² | 1 826 € |
| 13/11/2024 | 217 Rue D En Bas | 42 500 € | 77 m² | 552 € |
| 08/10/2024 | 480 Rue D Amiens | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 12/09/2024 | 80 Imp Des Genets | 173 000 € | 92 m² | 1 880 € |
| 06/09/2024 | 259 Che De La Cavee | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 08/08/2024 | 164 Rue Alcide Boutard | 156 750 € | 80 m² | 1 959 € |
| 22/04/2024 | 623 Rue D Amiens | 171 500 € | 80 m² | 2 144 € |
| 03/04/2024 | 91b Rue De Daours | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/03/2024 | 183 Rue Leon Thuillier | 196 140 € | 68 m² | 2 884 € |
| 11/03/2024 | 562 Rue D Amiens | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 25/01/2024 | 56 Rue D Hornas | 123 200 € | 78 m² | 1 579 € |
| 23/11/2023 | 240 Che De La Haute Cornee | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 22/11/2023 | 596 Rue De Daours | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 24/10/2023 | 343 Che De Capron | 157 000 € | 83 m² | 1 892 € |