237 500 €
T5
135 m²
VIGLAIN
45600
-1%
vs marché
1 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 500 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VIGLAIN (45600)
Terrain
1 023 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 227 €
Prix net vendeur
227 273 €
Frais de notaire
+17 414 €
Émoluments
2 655 €
Droits & taxes
13 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 914 €
Capital à emprunter
254 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 946 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 269 040 € | 39 618 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 62 718 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 88 578 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 117 078 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
17 820 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIGLAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIGLAIN
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T6 ST FLORENT
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238 500 € | 1 680 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 SULLY SUR LOIRE
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239 990 € | 1 702 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 SULLY SUR LOIRE
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234 000 € | 1 648 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T8 SULLY SUR LOIRE
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220 000 € | 1 341 € | 164 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 5026 La Baronnerie | 615 000 € | 109 m² | 5 642 € |
| 20/03/2024 | 8 Rte De St Aignan Le Jaillard | 80 000 € | 129 m² | 620 € |
| 18/12/2023 | 5420 La Pinaudiere | 136 500 € | 111 m² | 1 230 € |
| 12/10/2023 | 11 Rue Des Genets | 146 500 € | 109 m² | 1 344 € |