388 000 €
T6
156 m²
VIGGIANELLO
20110
-46%
vs marché
2 487
€/m²
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Créer un compte gratuit388 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
VIGGIANELLO (20110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 923 €
Prix net vendeur
373 077 €
Frais de notaire
+27 414 €
Émoluments
4 053 €
Droits & taxes
22 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 414 €
Capital à emprunter
415 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 965 €/mois | 15 045 €/mois | 417 060 € | 43 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 437 400 € | 63 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 474 480 € | 100 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 141 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 558 600 € | 184 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
20 592 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VIGGIANELLO
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388 000 € | 2 487 € | 156 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5068b Lafasciatta | 677 260 € | 135 m² | 5 017 € |
| 14/02/2025 | 6027 Cuparchiata | 1 108 252 € | 150 m² | 7 388 € |
| 29/01/2025 | 5114 Chiustrello | 650 000 € | 152 m² | 4 276 € |
| 16/10/2023 | 5000 Cuparchiata | 637 000 € | 146 m² | 4 363 € |
| 24/08/2023 | 5055 Viggianello | 265 000 € | 180 m² | 1 472 € |
| 29/05/2023 | 5117 Chiustrello | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |