80 185 €
T3
84 m²
VIERZON
18100
-16%
vs marché
955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 185 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
VIERZON (18100) • bourgneuf
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 185 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 818 €
Prix net vendeur
76 367 €
Frais de notaire
+7 063 €
Émoluments
1 208 €
Droits & taxes
4 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 248 €
Capital à emprunter
87 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 87 612 € | 9 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 91 800 € | 13 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 108 240 € | 29 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 117 300 € | 38 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,83%
11 088 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIERZON ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIERZON
|
79 328 € | 881 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIERZON
|
79 000 € | 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIERZON
|
79 000 € | 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIERZON
|
81 844 € | 899 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIERZON
|
83 000 € | 1 012 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIERZON
|
83 000 € | 1 012 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIERZON
|
83 000 € | 1 012 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIERZON
|
77 000 € | 786 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIERZON
|
77 000 € | 786 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIERZON
|
85 760 € | 903 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIERZON
|
85 760 € | 903 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIERZON
|
85 760 € | 903 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIERZON
|
74 200 € | 815 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIERZON
|
70 000 € | 875 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIERZON
|
70 000 € | 875 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue Edouard Branly | 47 200 € | 90 m² | 524 € |
| 18/06/2025 | 24 Rue Leo Merigot | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 14/06/2025 | 41 Rue Georges Politzer | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 14/06/2025 | 110 Rue Mirabeau | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 13/06/2025 | 50 Rue Jacques Brel | 89 000 € | 95 m² | 937 € |
| 13/06/2025 | 78 Rte De Tours | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 10/06/2025 | 59 Rue Du Val Fleury | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 30/05/2025 | 55 Rue Du Mal Joffre | 43 000 € | 98 m² | 439 € |
| 28/05/2025 | 65 Rue De La Plaisance | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 13/05/2025 | 1 Che De Charnay | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 30/04/2025 | 105 Rue De Villeneuve | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 29/04/2025 | 84 Rte De La Loeuf | 121 200 € | 92 m² | 1 317 € |
| 26/04/2025 | 18 Rue Du Bourdoiseau | 30 400 € | 104 m² | 292 € |
| 26/04/2025 | 12 Che Du Briou | 78 000 € | 79 m² | 987 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De Rendsburg | 107 000 € | 91 m² | 1 176 € |