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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
IDEAL INVESTISSEURCentre-ville de Vierzon, appartement T2 de 38.85m² situé au 1er étage, comprenant une pièce de vie de vie, une cuisine amenagée, une chambre et une salle d'eau av...
15 Rue du Docteur Pierre Roux 18100 Vierzon
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 56 868 € | 5 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 59 640 € | 8 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 64 620 € | 13 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 70 320 € | 19 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 254 €/mois | 770 €/mois | 76 200 € | 25 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIERZON ↗ +12.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIERZON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, VIERZONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VIERZON
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51 500 € | 1 355 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 VIERZON
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50 000 € | 1 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VIERZON
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49 000 € | 1 400 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 VIERZON
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48 600 € | 1 034 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 VIERZON
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47 080 € | 1 070 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VIERZON
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47 080 € | 1 070 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VIERZON
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47 000 € | 1 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VIERZON
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45 000 € | 1 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 17 Rue Du Doc Pierre Roux | 256 406 € | 49 m² | 5 233 € |
| 05/06/2025 | 3 Av Pierre Semard | 48 000 € | 37 m² | 1 297 € |
| 23/05/2025 | 29 Rue Leo Merigot | 38 000 € | 39 m² | 974 € |
| 17/05/2025 | 1 Rue De L Hospice | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Des Ponts | 60 000 € | 24 m² | 2 500 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Claude Michaud | 70 000 € | 39 m² | 1 795 € |
| 22/04/2025 | 4 Imp Casimir Lecomte | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 16/04/2025 | 26b Rue De La Societe Francaise | 32 000 € | 30 m² | 1 067 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Porte Aux Boeufs | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 29/03/2025 | 17 Rue Gourdon | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Mal Joffre | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Leo Merigot | 86 500 € | 48 m² | 1 802 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Barbes | 216 600 € | 26 m² | 8 331 € |
| 19/03/2025 | 29 Rue Leo Merigot | 18 000 € | 25 m² | 720 € |
| 12/03/2025 | 28b Rue De La Societe Francaise | 44 400 € | 54 m² | 822 € |