160 950 €
T4
140 m²
VIERZON
18100
+2%
vs marché
1 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 950 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
VIERZON (18100) • centre-ville
Terrain
1 020 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 931 €
Prix net vendeur
154 019 €
Frais de notaire
+12 390 €
Émoluments
1 953 €
Droits & taxes
9 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 340 €
Capital à emprunter
173 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 514 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 274 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,48%
18 480 €/an
Rendement net
7,28%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIERZON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIERZON
672-822€
262j
840-990€
106j
997-1 147€
139j
1 152-1 302€
125j
1 284-1 434€
106j
1 445-1 595€
249j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIERZON
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159 000 € | 1 060 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 ST GEORGES SUR LA PREE
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159 000 € | 1 097 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T5 VIERZON
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159 000 € | 1 178 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 VIERZON
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155 000 € | 1 054 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR LA PREE
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150 000 € | 1 087 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR LA PREE
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150 000 € | 1 087 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR LA PREE
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150 000 € | 1 087 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR LA PREE
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150 000 € | 1 087 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR LA PREE
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150 000 € | 1 087 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR LA PREE
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150 000 € | 1 087 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR LA PREE
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150 000 € | 1 087 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T7 MERY SUR CHER
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145 000 € | 1 014 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 VIERZON
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145 000 € | 1 014 € | 143 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 13 Che Des Millards | 178 000 € | 128 m² | 1 391 € |
| 24/05/2025 | 19b Rue Des Pentecotes | 108 010 € | 114 m² | 947 € |
| 24/05/2025 | 99 Av Du 8 Mai 1945 | 52 000 € | 120 m² | 433 € |
| 26/04/2025 | 67 Rue Du Val Fleury | 61 250 € | 127 m² | 482 € |
| 22/04/2025 | 21 Che De La Giraudiere | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 18/04/2025 | 1b Bd De La Liberte | 184 000 € | 138 m² | 1 333 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Du Val Fleury | 168 000 € | 135 m² | 1 244 € |
| 12/04/2025 | 49 Rue Jules Louis Breton | 116 000 € | 147 m² | 789 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Pierre Dupont | 60 000 € | 138 m² | 435 € |
| 14/03/2025 | 134 Rue Eugene Pottier | 102 000 € | 132 m² | 773 € |
| 13/03/2025 | 54 Rte De Puits Berteau | 62 000 € | 123 m² | 504 € |
| 18/02/2025 | 46 Che De Bois Marteau | 58 000 € | 120 m² | 483 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De La Gaucherie | 230 000 € | 139 m² | 1 655 € |
| 10/01/2025 | 60c Rue Du Bas De Grange | 88 000 € | 124 m² | 710 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Jean Baptiste Clement | 61 500 € | 155 m² | 397 € |