135 000 €

T6 135 m²

VIERZON 18100

-3% vs marché

1 000 €/m²

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135 000 €

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Maison • 6 pièces • 135 m²

VIERZON (18100) • villages

Terrain 559 m²

Construction 1979

Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 151 kWh/m²

GES D 26 kg CO₂

En exclusivité,je vous propose cette maison dessinée par un architecte,édifiée sur sous sol complet dans un environnement calme,entouré de nature,avec peu de vis à vis. A proximité...

Quartier villages

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 135 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 813 €

Prix net vendeur 129 187 €

Frais de notaire +10 687 €

Émoluments 1 715 €

Droits & taxes 7 622 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 687 €

Capital à emprunter 145 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	146 244 €	15 126 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 278 €/mois	3 873 €/mois	153 360 €	22 242 €	3,20%
15 ans	925 €/mois	2 803 €/mois	166 500 €	35 382 €	3,30%
20 ans	754 €/mois	2 285 €/mois	180 960 €	49 842 €	3,40%
25 ans	653 €/mois	1 979 €/mois	195 900 €	64 782 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,20%

17 820 €/an

Rendement net

8,37%

après charges

Cashflow

+170 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 6p, VIERZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VIERZON → 0% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	13 Che Des Millards	178 000 €	128 m²	1 391 €
24/05/2025	19b Rue Des Pentecotes	108 010 €	114 m²	947 €
24/05/2025	99 Av Du 8 Mai 1945	52 000 €	120 m²	433 €
17/05/2025	12 Pl De La Memoire	105 000 €	109 m²	963 €
26/04/2025	67 Rue Du Val Fleury	61 250 €	127 m²	482 €
22/04/2025	21 Che De La Giraudiere	160 000 €	115 m²	1 391 €
18/04/2025	18 Rue Du Val Fleury	168 000 €	135 m²	1 244 €
18/04/2025	1b Bd De La Liberte	184 000 €	138 m²	1 333 €
12/04/2025	49 Rue Jules Louis Breton	116 000 €	147 m²	789 €
21/03/2025	19 Rue Pierre Dupont	60 000 €	138 m²	435 €
14/03/2025	134 Rue Eugene Pottier	102 000 €	132 m²	773 €
13/03/2025	54 Rte De Puits Berteau	62 000 €	123 m²	504 €
18/02/2025	46 Che De Bois Marteau	58 000 €	120 m²	483 €
15/02/2025	12 Rue Henri Barbusse	82 500 €	108 m²	764 €
14/02/2025	1 Rue De La Gaucherie	230 000 €	139 m²	1 655 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).