49 990 €
T4
65 m²
VIERZON
18100
-22%
vs marché
769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
VIERZON (18100) • Bois d'Yèvre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 606 €
Prix net vendeur
47 384 €
Frais de notaire
+5 035 €
Émoluments
890 €
Droits & taxes
2 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 025 €
Capital à emprunter
55 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,16%
8 580 €/an
Rendement net
10,73%
après charges
Cashflow
+169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 17 Rue Du Doc Pierre Roux | 256 406 € | 49 m² | 5 233 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Auber | 183 600 € | 85 m² | 2 160 € |
| 22/04/2025 | 26a Av Du 14 Juillet | 112 950 € | 79 m² | 1 430 € |
| 02/04/2025 | 39 Rue Des Pentecotes | 45 600 € | 74 m² | 616 € |
| 29/03/2025 | 17 Rue Gourdon | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Mal Joffre | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Leo Merigot | 86 500 € | 48 m² | 1 802 € |
| 12/03/2025 | 28b Rue De La Societe Francaise | 44 400 € | 54 m² | 822 € |
| 05/03/2025 | 27 Av De Verdun | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/01/2025 | 4 Pl Gabriel Peri | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 18/01/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 08/01/2025 | 39 Rue Des Pentecotes | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Du Cavalier | 32 000 € | 67 m² | 478 € |
| 20/12/2024 | 21 Quai De L Etang | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue De L Epargne | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |