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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 74 m²
A Vierzon, proche centre ville, dans un ensemble immobilier proche des commodités, un appartement au premier étage de type 4 loué 540€ hors charge comprenant un salon/ séjour avec ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, VIERZON Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Rue Auber | 183 600 € | 85 m² | 2 160 € |
| 22/04/2025 | 26a Av Du 14 Juillet | 112 950 € | 79 m² | 1 430 € |
| 02/04/2025 | 39 Rue Des Pentecotes | 45 600 € | 74 m² | 616 € |
| 12/03/2025 | 28b Rue De La Societe Francaise | 44 400 € | 54 m² | 822 € |
| 05/03/2025 | 27 Av De Verdun | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/01/2025 | 4 Pl Gabriel Peri | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 08/01/2025 | 39 Rue Des Pentecotes | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Du Cavalier | 32 000 € | 67 m² | 478 € |
| 20/12/2024 | 21 Quai De L Etang | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue De L Epargne | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |
| 21/11/2024 | 42 Av De La Republique | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Miranda De Ebro | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 15/10/2024 | 3 Av Pierre Semard | 67 500 € | 68 m² | 993 € |
| 11/10/2024 | 36c Rue Gourdon | 33 000 € | 62 m² | 532 € |
| 02/10/2024 | 29 Rue Etienne Marcel | 98 000 € | 57 m² | 1 719 € |