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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
VIENNE (38200) Appartement 2 pièces 44 m² avec balcon, garage Résidence récente 2023Sur le secteur Bon Accueil à Vienne, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à pro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIENNE ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIENNE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VIENNE
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159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VIENNE
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159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 SERPAIZE
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161 500 € | 3 670 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VIENNE
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153 500 € | 2 843 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 VIENNE
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153 500 € | 2 843 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 VIENNE
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165 000 € | 3 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VIENNE
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150 000 € | 3 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 VIENNE
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150 000 € | 3 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 VIENNE
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169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 VIENNE
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146 000 € | 2 808 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 VIENNE
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146 000 € | 2 808 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 VIENNE
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139 500 € | 2 683 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Che Des Guillemottes | 400 000 € | 40 m² | 10 000 € |
| 24/12/2025 | 47 Rue Marchande | 88 350 € | 29 m² | 3 047 € |
| 01/12/2025 | 11 Quai Frederic-mistral | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 01/12/2025 | 15 Rue De Pipet | 122 760 € | 43 m² | 2 855 € |
| 18/11/2025 | 10 Rue Boson | 102 000 € | 47 m² | 2 170 € |
| 18/11/2025 | 10 Rue Boson | 135 500 € | 47 m² | 2 883 € |
| 17/11/2025 | 17 Rue De La Tuilerie | 96 495 € | 44 m² | 2 193 € |
| 12/11/2025 | 4 Che De La Reclusiere | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Boson | 136 000 € | 47 m² | 2 894 € |
| 04/11/2025 | 10 Bd Eugene-arnaud | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 04/11/2025 | 21 Rue De Bourgogne | 119 040 € | 52 m² | 2 289 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Maurice Faure | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 31/10/2025 | 93 Rue Lafayette | 83 000 € | 44 m² | 1 886 € |
| 29/10/2025 | 38 Bd Maupas | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 24/10/2025 | 14 Mte Saint-marcel | 76 000 € | 39 m² | 1 949 € |